Frågor & svar avloppsrör
Information om Ledningssamfällighetens avloppsrör
Embedded Files
Nedan har vi ställt samman information kring avloppen och frågor med tillhörande svar.
Information och svar på frågorna är i flera fall i form av Videoklipp från en intervju vi gjort med Peter Jobark på Flando AB som har gjort förstudien och rapporten. Vi hoppas informationen ska ge bra underlag för kommande möten och beslut.Huvudpunkter Frågor & Svar
1. F&S från Informationsmötet tisdagen 1/12
Klicka i dokumentet nedan för att bläddra i texten. Välj "Öppna" eller symbolen för öppna om du vill se dokumentet i eget fönster.1. F&S från Informationsmötet tisdagen 1/12
Frågor&svar 2020-12-01.pdf2. F&S från Informationsmötet torsdagen 12/11
Klicka i dokumentet nedan för att bläddra i texten. Välj "Öppna" eller symbolen för öppna om du vill se dokumentet i eget fönster.2. F&S från Informationsmötet torsdagen 12/11
Frågor&Svar från infomöte 2020-11-12.pdf3. Information inför mötet torsdag 12/11
3. Information inför mötet torsdag 12/11
Bakgrund
På årsstämman i mars 2019 fick styrelsen i uppdrag att upphandla ett arbete med att se över reparationsbehov av avloppsrören. Styrelsen upphandlade Flando AB som levererade en rapport 2019-11-13. Länk till rapporten- Klicka härBakgrund
1 Om Peter Jobark och Flando AB
1 Om Peter Jobark och Flando AB
- Presentation av Peter. Klicka här för Videoklipp
- Flando AB har fått ett uppdrag Klicka här för Videoklipp
- Har Peter eller Flando ekonomiskt intresse
av någon åtgärd/metod/leverantör? Klicka här för Videoklipp
2 Status på avloppsrören - Sammanfattning:
Statusen som sammanfattas på sida 2 i rapporten lyder (bifogades i kallelsen till årsmötet i mars 2020, som inte kunde hållas på grund av restriktioner med anledning av Covid):2 Status på avloppsrören - Sammanfattning:
"Överlag är systemet i behov av renovering. Vissa delar är i mycket dåligt skick och andra är i sådant skick att man inte behöver oroa sig för sönderfall som leder till stopp etc. Detta gäller de huslängor som har plastledningar fullt ut under plattan.Rekommendationen är att relina med strumpa och grenförstärkning i anslutningar. Renoveringen bör utföras till kommunal anslutning. Nya brunnar bör monteras då alla rensbrunnar idag är felvända."
Behovet av renovering kan under 2020 ytterligare ha påverkats av att :
- fler har arbetat hemifrån
- vi har tillbringar mer tid i hemmen och därmed även ätit fler måltider med disk och matfett som hamnar i avloppsrören
- och även använt toaletterna mer.
3 Vad behöver vi göra?
3 Vad behöver vi göra?
- Vad måste vi göra kring avloppsrören? Klicka här för Videoklipp
- Hur långt har vi kommit i processen? Klicka här för Videoklipp
- Stambyte eller relining? Klicka här för Videoklipp
- Vad händer om vi inte gör något? Klicka här för Videoklipp
- Måste vi verkligen verkligen göra något? Klicka här för Videoklipp
4 Har vi fått några anbud?
- Inkomna anbud Klicka här för Videoklipp
- Vilket anbud är bäst? Klicka här för Videoklipp
- Vi pressar Peter att förespråka ett val. Klicka här för Videoklipp
5 Vår ekonomiska historik
I årsmöteshandlingarna från mars 2020 kan man även se på sidan 12 att Ledningssamfälligheten hade kostnader för Oplanerat underhåll (rörspolning) på 37.000 kr åren 2009 och 2011.5 Vår ekonomiska historik
2012 hade vi nästan 450.000 kr i Förnyelsefonden.År 2013 till 2016 genomfördes fräsning av rören på de huslängor som hade värst problem. Rörfräsningen kostade oss under perioden 2013 till 2016 ca 450.000 kr i Planerat underhåll.Förhoppningen var att genom att spendera pengar på Planerat underhåll så skulle kostnaderna för Oplanerat underhåll minska.
Rörfräsningen hade en bestående positiv effekt i vissa huslängor, men inte så bestående hos andra. Framförallt rekommenderade Stockholm Rens & Spol fräsning år 2011. Det rekommenderar de inte längre.Vid utgången av 2020 beräknas föreningen ha ca 720.000 kr i förnyelsefonden.
6 Kostnad för reparationsarbete
Flando AB beräknade enligt rapporten att det skulle kosta oss ca 8.150.000 kr exklusive moms eller ca 10.200.000 kr inklusive moms att renovera avloppsrören. Vi har uppdragit åt Flando att begära in offerter från leverantörer och ingen leverantör offererade ett högre pris än det Flando hade beräknat.6 Kostnad för reparationsarbete
Ingen offert garanterar något fast pris utan leverantörerna förbehåller sig rätten att fakturera kostnader för tilläggskostnader till följd av oväntade överraskningar som kan uppdagas när ett arbete genomförs.
Flando har även räknat med dessa tilläggskostnader och landar i sina beräkningar på att totalkostnaden för reparationsarbetet blir ca 96.000 kr per fastighetsägare.
7 Våra ekonomiska förutsättningar
Vi kommer enligt våra prognoser att ha drygt 6.000 per medlem i Förnyelsefonden vid utgången av år 2020. Det innebär att föreningen saknar medel motsvarande 90.000 kr per medlemsfastighet.7 Våra ekonomiska förutsättningar
Föreningen har inga andra inkomstkällor än avgifter från medlemmarna. Dessa avgifter måste enligt lag vara "solidariska" vilket betyder att de 117 medlemsfastigheterna alltid betalar exakt lika mycket. (Alla fastigheter äger lika stor andel i samfälligheten.)
Enligt lag måste en Vatten- & Avloppssamfällighet fondera pengar årligen för att undvika den här typen av ekonomisk chock. Samfälligheten har fonderat årligen, men inte tillräckligt mycket. Det kan vi nu konstatera med facit i hand.
8 Den ekonomiska utmaningen
8 Den ekonomiska utmaningen
- Föreningen kan besluta om en engångsinbetalning på 90.000 kr per medlem.
- Föreningen kan även besluta om att lånefinansiera reparationsarbetet och betala av lånet med en förhöjd årsavgift.
- Föreningen kan besluta ett mellanting mellan dessa och både betala in ett engångsbelopp och därefter betala av ett lån med en förhöjd årsavgift.
Styrelsen har inte varit i kontakt med någon bank i nuläget för att ansöka om lån
9 Hur påverkar reparationsarbetet oss som bor här:
Reparation sker av en huslänga i taget. Man kan bo kvar, men vattnet stängs av till 3-4 fastigheter i taget. Detta kan ta upp till två veckor. Under den tiden sker det mesta av reparationsarbetet utifrån, men delmoment i arbetet kräver att arbete utförs från badrum i markplan och eventuellt kök. Under arbetet kan mobil toalett och dusch ställas ut med rinnande vatten som 3-4 familjer samsas om. Personer som har svårt att röra sig kan även låna en torrtoa under denna period.9 Hur påverkar reparationsarbetet oss som bor här:
- Hur påverkas vi boende av arbetet? Klicka här för Videoklipp
10 Reparationsarbete under pandemi
10 Reparationsarbete under pandemi
- Är det möjligt att göra något med tanke på Covid-19? Klicka här för Videoklipp
Det är upp till oss boende och vår känsla för vad som är tryggt och bekvämt.
Page updated
Google Sites
Report abuse